世界观察：仅三四方竞标 两私宅地段反应冷淡

世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚指出，降温措施促使发展商出价更谨慎。虽然滨海花园巷等黄金地段一般对外国买家和投资者具吸引力，但随着外国买家的额外买方印花税（ABSD）从30％调高至60％，市场需求可能因此受到冲击。

鑫丰地产发言人告诉《联合早报》，这幅地段的优势是可打造成首个海滨住宅项目，毗邻滨海湾金沙和滨海湾花园，为买家带来一览无遗海景和滨海南先发优势。

(相关资料图)

所谓双信封竞标，是让投标者呈上两封文件，一封是发展和设计概念的计划书，另一封是土地竞标价。当局会先根据计划书评估出合格发展商，再根据这些合格发展商的竞标价决定最终得主。

滨海花园巷私宅地段在滨海南汤东线地铁站旁，可建造约790个单位，这是政府在滨海南推出的首幅私宅地段。

登加种植园环道的EC地段以双信封招标，并首次实行“改良版设计概念与价格收益”。这幅地段总共收到九份投标书，当中两方提供备选投标书。

合登集团高级研究主管李思德认为，私宅地段吸引一方至五方竞标将成为新常态，面对更高风险和更薄利润，发展商在购地时高度慎选。今年下半年政府售地计划刚在上周公布，相信一些发展商为更具吸引力的地段保留资金。

淡滨尼11道的商住两用混合项目出价最高的是来自华业集团（UOL）与新加坡置地（SingLand）财团与凯德地产（CapitaLand Development）共组合资公司，开出12亿零639万元的价格，相当于容积率每平方英尺885元。

这个标价比第二高的长春产业（Allgreen Properties）旗下公司Pine II Commercial和Pine II Residential，高出13.9%。

登加EC地段以双信封招标 采“改良版设计概念与价格收益”

滨海花园巷私宅地段出价最高的是鑫丰地产旗下Kingsford Huray组成的财团，开出10亿3448万元的价格，相当于容积率每平方英尺1402元，符合市场预期。这标价比出价第二高的国浩房地产（GuocoLand）组成的财团高出42.3%，比出价最低的与长江控股相关的Japura Development高出598%。

滨海花园巷地段两最高标价价差42.3%　

市区重建局和建屋发展局星期二（6月27日）分别发布文告公布三幅地段的招标结果，采取双信封竞标方式的登加种植园弄执行共管公寓地段，引起发展商最大兴趣，共吸引九方竞标。

根据改良版设计概念与价格收益，参加竞标者提交根据模块化建筑（Prefabricated Prefinished Volumetric Construction，简称PPVC）方法建造项目的竞标书后，可选择提交第二份采用其他效率更高建造方法的竞标书。这些方法可能是结合多种建造科技，或非PPVC技术。　

综合分析师预测，滨海花园巷私宅地段的私宅价格尺价从2450元至2700元起跳，而淡滨尼11道的私宅价格尺价则从1750元至2200元起跳。

仲量联行（JLL）私宅市场研究部主管（新加坡）谢岫君说：“虽然得标者将在滨海南转型计划中拥有先发优势，但这个地区尚未开发，且土地面积和市中心位置导致高开发成本以及发展风险，因此削弱其他竞标方的信心。”

新一轮房地产降温措施出台后首三幅政府发售地段招标结果出炉，如分析师预期，当中两幅私宅地段的反应冷淡。滨海花园巷的私宅地段和淡滨尼11道的商住两用混合项目地段，各吸引四方和三方竞标；前者的竞标价落差极大，最高与最低相差近六倍。

分析师认为，降温措施缩小了发展商的风险胃口，他们购地时高度慎选，会选择保留资金给其他更具吸引力的地段。

戴玉祥产业研究和咨询部高级总监蓝振文指出，两幅私宅地段的招标结果凸显发展商标地时更谨慎，降温措施缩小发展商的风险胃口。

李思德指出，各方竞标价的巨大落差反映，要评估一个相对未经测试的市中心边缘黄金地段的公允价值，具有一定的难度。