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全球速讯:5月非有地私宅整体转售价环比上扬0.9%

2023-06-27 20:23:52 联合早报

分析师:今年更多私宅完工 或促使更多单位转手

若与4月份比较,CCR的价格上扬2.2%,涨幅最大;RCR上涨1.8%,OCR的价格却微跌0.2%。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清指出,大部分私宅转售交易集中在OCR,可能是受组屋提升者的需求所支撑。

分析师指出,随着更多私宅项目建成,这预料带动转售销量增加,私宅转售价今年全年可能上升7%至10%。


(资料图)

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX星期二(6月27日)发布的预估数据显示,本地非有地私宅的转售价连续四个月攀升,同比上涨9.2%。

5月份的转售量反弹,比4月多出8.9%,有946个单位转手,这是自2022年10月以来的单月销量第二高的月份。4月份的销量因为降温措施而趋缓,环比下跌17.9%。

大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究官麦俊荣说,住宅租金目前处于历史新高,让屋主轻而易举利用每月租金来偿还房贷。因此,租金居高不下预计继续为私宅转售市场提供支撑。他预测,私宅转售价今年全年可能上升7%到10%。

房地产网站99.co首席数据官哈金(LuqmanHakim)认为,尽管政府在4月底推出新一轮的额外买方印花税(ABSD)措施,但5月的私宅转售销量令人鼓舞。其中,超过一半的交易集中在OCR,RCR的房地产占31.8%,而CCR的成交量最低,只占17.5%。

以地区分布来看,位于中央区以外(OCR)的大众化私宅转售价同比涨幅最大,达9.9%;其他中央区(RCR)的中档私宅转售价上扬9.6%,核心中央区(CCR)的高档私宅转售价上升7.1%。

另一方面,5月的楼花转售(sub-sale)交易占总私宅转售量的比率为8.6%,比4月少了0.7个百分点。

孙燕清也认为,今年预计有更多私宅项目完工,可能促使接下来几个月有更多单位转手。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹整理的数据显示,非有地新私宅和转售私宅的价差中位数,从4月的61%扩大至62%。这可能促使预算较紧的买家转向转售市场。

我国非有地私宅转售价稍有放缓,5月份整体转售价环比上扬0.9%,涨幅小于前个月的1.3%,转售销量则由跌转升,环比上扬8.9%。

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此外,转售私宅买家中,75%是新加坡人,永久居民和外国人分别占了20.9%和3.9%。外国买家的比率有所下跌,4月时为4.9%。

她说:“ABSD调高可能推动更多组屋提升者选择转售市场。例如,如果一对本地夫妇从组屋提升至200万元的新私宅,并且想要在私宅建成前继续留着组屋,他们必须支付40万元的ABSD。即使可以在售卖组屋后申请减免ABSD,但许多买家可能没有那么多现金预付ABSD。有鉴于此,一些买家可能选择能够立即搬进去住的转售单位。”

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