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受家办及高净值人士追捧 分层地契办公空间成抢手货 观热点

2023-06-14 22:10:52 联合早报

市区重建局自去年3月限制中央区重要地区的商业发展项目,在重新发展时不再允许分层划分成个别单位后,受影响地区的商业发展项目包括珊顿道和罗敏申路一带的办公楼,例如凯联大厦(International Plaza)、春叶大厦(Springleaf Tower)和雅吉拱廊(The Arcade)。但宝瑞大厦不在限制区域内。


【资料图】

分层办公空间第二季交易额达1.34亿元

第一太平戴维斯投资销售和资本市场总监叶慧宜说,宝瑞大厦的销售速度如此之快,显示对投资级分层办公空间的强劲需求,这类资产的销售越来越强劲,吸引许多高净值人士和家办。考虑到分层办公空间的供应有限且需求旺盛,她看好这类项目将继续吸引市场的强烈兴趣。

据了解,如果买家以全额现金支付房款,不涉及银行房贷,就无须申请买卖禁令,交易也就不会记录在市建局网站上。

宝瑞大厦前身是太平大厦(PIL Building)。TE资本(TE Capital)和领盛投资管理公司(LaSalle Investment Management)去年联手完成收购后,重新发展成甲级办公楼。

位于丝丝街148号的宝瑞大厦楼高20层,预计2026年竣工。其中,分层地契办公空间占据15层,总面积约19万平方英尺。

莱坊资本市场部执行董事蔡竺樾说,据公开消息,宝瑞大厦目前共卖出七层,总交易额达3亿6650万元,这将使本地分层地契办公空间今年来总交易额达6亿2800万元。对于市场展望,她仍维持原先预测,估计今年全年交易额有望达11亿元至12亿元。

据高纬环球资金市场部执行董事傅子伟了解,宝瑞大厦所有办公空间已找到买家,这些买家以外国投资者居多,包括来自中国和印度尼西亚的富裕人士。“他们大多数现金充裕,因此不受利率波动的影响。”

作为负责宝瑞大厦行销的房地产经纪之一,SRI资本市场发言人告诉《联合早报》, 公司近期卖出项目的第五、第八、第九、第11和第13层的办公空间,买家都是来自外国的投资者,他们都签署了选购权书(OTP)。不过他目前还无法透露具体交易额。

傅子伟指出,像宝瑞大厦这类新建的甲级办公楼,短期内不会再出现,因此市场供应仍相当有限。除了永久地契项目,投资者目前看好那些位于黄金地段及楼层够高、市区景色或海景一览无遗的分层地契办公空间,像三星中心(Samsung Hub)、新达城(Suntec City)和保诚保险大楼(Prudential Tower)。

值得一提的是,宝瑞大厦在这段期间并没有出现任何交易记录。

受到家族理财办公室及高净值人士追捧,宝瑞大厦(Solitaire on Cecil)的分层地契办公空间成了外国买家的抢手货,在推出市场不到三个月就售罄,其中一个楼层的办公空间交易尺价达4325元,创下中央商业区商业项目最高尺价纪录。

基于供应有限且需求旺盛,分析师看好分层地契办公空间继续引起市场强烈兴趣,今年全年交易额有望达11亿元至12亿元。

他接受本报采访时指出,市场对宝瑞大厦的初期反应相当慢热,不过当传出项目第六层和第12层分别以4820万元和5230万元售出的消息后,整个市场就开始活跃起来。

她也说,支撑中央商业区分层地契办公空间的需求,除了是供应有限外,还因为政府最近实施的降温措施,大幅调高外国买家须支付的额外买方印花税(ABSD),令一些人的投资倾向转向商业房地产。此外,亚太区域边境开放,中央商业区部分地区对新建商业建筑分层划分的限制,都是提高本地商业房地产对投资者的吸引力的原因之一。

第一太平戴维斯几个月前以总价1亿6280万元售出宝瑞大厦的第20层、第18层和第17层,平均尺价为4300元。若单看第20层,尺价达4325元,创下中央商业区的商业房地产最高尺价纪录。

莱坊根据市区重建局房地产资讯系统(URA Realis)整理的数据显示,截至6月13日的买卖禁令(caveat)记录,本地分层地契办公空间市场在第二季共完成46宗交易,总交易额达1亿3480万元,环比增6.6%。

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