茶阳会馆招标卖荷兰岭别墅七洋房 等候名单逾百人 今日热闻

何谦诚透露，如果洋房出售顺利，在还清房贷和加上租金收入后，会馆总共可取得超过1000万元的净收益。会馆下来将用这笔钱来置产，物色合适的永久地契房产，作为它的长远投资用途。

洋房星期一（12日）招标截止，何谦诚透露，会馆要价为每栋洋房平均不可少过390万元，并且有信心招标反应将十分热烈。“因为我们听代理博纳产业说，洋房等候名单超过100多人，估计又是一房难求局面。”

然而，这个由客家会馆“丰永大公会”与佳建发展斥资2亿元的合作项目，历经10多年的风风雨雨，间中包括官司纠纷、发展商清盘，以及房地产降温措施影响、高昂发展费、融资贷款利息等诸多问题。

(资料图)

低价不买 高价却争抢

有地住宅去年交易量跌逾四成

但他提醒说：“抵押逼售不一定就是便宜货，也未必就是低于市价。”

他万万没想到这个项目如今会大卖，不久前48栋每栋平均售价373万5000元的半独立式洋房，短短几天全部卖出，甚至有买家想要一口气买下10栋。

何谦诚指出，荷兰岭别墅地段当初是丰永大空置的一块地，2007年，政府允许公会兴建有地住宅，于是公会领导人与佳建发展签约合作项目。按照合约，荷兰岭别墅共82栋洋房，以土地为股本的丰永大分得25栋洋房，其余57栋归发展商。

他说：“一些买家看到‘抵押逼售’‘发展商清盘’等字眼，马上联想到捡便宜货机会，加上媒体报道和社交媒体宣传，令更多买家担心错失良机，纷纷加入抢购战局。结果这个原来不太受买家关注的洋房项目，忽然之间热了起来。”

荷兰岭别墅是近期引起热烈讨论的房地产项目，尤其是它约两周前因发展商佳建发展投资集团（Clydesbuilt Group）清盘而被抵押逼售的48栋洋房推出后，几天内被抢购一空，令更多买家对项目产生兴趣。

项目这些年来的交易也相当淡静，而且价格显著低于现在。

他也说，荷兰岭别墅属于聚落式有地住宅（cluster landed），有一定的限制，一般只能卖给新加坡公民，若想卖给永久居民和外国人，必须先获得新加坡土地管理局的批准。

丰永大公会是本地三个客家会馆组织管理的公会，茶阳（大埔）会馆是其一，另两个是丰顺会馆和永定会馆。

根据市区重建局资料，2018年至今荷兰岭别墅约有15起交易，相当于一年只有三栋洋房卖出，与现在的热卖情况形成强烈对比。大多数洋房交易价少于300万元，尺价介于722元至764元，比现在的尺价约1000元，低了至少三成。

何谦诚曾任茶阳会馆会长，现为该会馆第一副会长。他在接受《联合早报》访问时感慨地说：“买卖房子真的需要天时地利人和，两年前我们以较低价格卖房是乏人问津，现在较高价却有许多买家抢着要买……这事真是时来运转，让我始料未及。”

至于价格方面，有地住宅价格去年同比上扬9.6％。这或许反映出买卖双方的价格预期差距扩大，卖家期待价格再涨，买家却更加谨慎。

为协助合作乡亲克服融资困难，当时的茶阳会馆会长何谦诚决定让会馆以1750万元买下七栋洋房，让丰永大用这笔钱支付高昂发展费。

相较于非有地住宅市场的红红火火，本地有地住宅市场交易表现相对失色。市建局资料显示，去年有2050个有地住宅出售，同比大跌44.1％。

房产搜索网站大亨房地产（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣受访时，谈到买家“低价不买，高价却争抢”情况时认为，这是媒体宣传和买家“错失恐惧症”（Fear of Missing Out，FOMO）作祟的结果。

约2017年，当何谦诚决定让茶阳（大埔）会馆买下荷兰岭别墅（Eleven@Holland）的七栋半独立洋房时，他并没想着牟利赚钱，反而担心当时楼市不景，交易可能让会馆蒙受巨额亏损。

合登集团高级研究主管李思德说，当前楼市情况跟几年前有所不同。现在大多数新公寓项目尺价至少2000元，即便是有地住宅市场，尺价1000元也是相当吸引人的价位，无怪乎项目能吸引那么多买家。

更糟的是，荷兰岭别墅当初估计的发展费（development charge）是5300万元，最后竟然高达8300万元，意味着公会必须承担3000万元发展费，以致资金周转出现困难。

博纳产业上星期四（6月8日）宣布，它已获得茶阳会馆委任，以招标方式售卖会馆在荷兰岭别墅持有的七栋洋房。

他说：“我当初想法纯粹是要帮助合作乡亲，根本没想牟利，更没想到这些洋房现在会大卖……趁着这个大好时机，会馆因此决定把这七栋洋房卖出套现。”

他呼吁买家应做好功课，保持理智心态买房，别因购房热潮而冲昏了头，陷入“人买我也买”的不理智情绪。

然而公会时运不佳，约2011年以每栋约400万元价格卖掉四栋洋房不久，就碰上政府推出房地产降温措施，结果项目一直滞销，久久未能以同等价位卖出。为避开额外买方印花税（ABSD），丰永大最终把多数单位以275万元至330万元价格卖出，与现在每栋约370万元的价格明显差了许多。