分析师：全球科技业虽放缓 数据中心REIT仍有增长潜能

吉宝数据中心房地产投资信托（Keppel DC REIT）之前指出，Cyxtera破产对DPU没有实质影响，它所租用的资产占信托管理资产的不到2%。

丰树工业信托（Mapletree Industrial REIT，简称MIT）和DigiCore房产信托（Digital Core REIT）相继出现大型数据中心租户倒闭而必须提前退租的事件。

“我们把每单位派息下调1%至3%，并把目标价削减6%至2.22元。我们的关注点依然是本地制造业放缓和租户倒闭的消息，这可能加大数据中心房地产的下行风险。”

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多家大型科技业者自去年来，因为收入下降而裁员及推行节约措施，对数据中心的需求也减弱。

分析师：MIT疏于关注租户经营情况

他接受《联合早报》访问时说：“从更广的角度来看，数据中心的需求其实还在增长，所以我不担心在新加坡交易所挂牌的数据中心REIT会受影响。”

由于这家租户的租金占MIT总租金收入的3.2%，古哈认为，这为数据中心的增长前景敲响了一记警钟，也显示了MIT疏于关注租户的经营情况。

DigiCore房产信托受到租户倒闭事件的影响较MIT大。Cyxtera是信托的第二大租户，租用在美国和德国的共六座数据中心，所支付的租金占信托年率化总租金收入的22.4%。Cyxtera目前还未支付6月份的租金。

据媒体报道，MIT的这家租户是纳斯达克挂牌公司美国数据中心托管公司Cyxtera，它也是DigiCore房产信托的租户。

尽管如此，他认为，MIT的多元房地产项目和从事不同领域的租户，能缓解租户倒闭欠租带来的影响。

尽管如此，大华继显分析师许建华认为，这起事件不会严重影响DigiCore的整体表现。他把2024年的每单位派息预测下调15%至3.5美分（约4.7新分），并预计明年的派息收益率预计会达到8.4%。该股维持“买入”评级，目标价为0.67美元。

全球科技业放缓，对数据中心的需求减弱，最近本地房地产投资信托（REIT）的一大型数据中心租户倒闭。但有分析师依然认为，以数据中心为主的房地产投资信托仍有一定增长潜能。

星展集团研究分析师陈伟祥也有类似看法，他预计，即使少了Cyxtera的租金，DigiCore的每单位派息率还是能维持在5.6%，是同类REIT当中最高的。

他还说，REIT价格自今年来，因为利率高涨而已经显著回调，其中不少REIT的价格已低于账面价值，因此价格不会因为倒闭事件而继续下挫。

投资教育公司Invest Coach董事经理蔡一鸣指出，以数据中心为主的房地产投资信托事实上有多种不同领域的租户，因此部分数据中心倒闭对这些REIT的影响不大。

丰树工业信托星期二（6月6日）披露，租用北美八座数据中心的一家租户宣布破产。这家租户虽然已支付4月份的租金，但5月份的租金仍未付清。MIT表示会追讨其余欠款。

不过，马来亚银行证券分析师古哈（Krishna Guha）建议投资者持谨慎态度，并为丰树工业信托开出“持守”评级。

蔡一鸣以目前的价格预测，数据中心REIT的股息收益率至少达5%至6%。