本地非有地私宅4月租金和交易量齐升

更多屋主留房不卖赚取租金收入 但租金涨势料放缓

有鉴于此，他预测租金涨势会在今年内触顶，而由于今年和明年分别会有1万7400个和1万零500个私宅单位完工，租金可能在明年逐渐走软。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX在星期三（5月31日）发布的预估数据显示，非有地私宅租金和交易量在3月份出现自2020年10月以来的首次跌幅之后，再度回升。

分析师认为，接下来有更多新私宅完工并投入租赁市场，租金涨势预计会在今年趋缓。

(资料图片仅供参考)

从长远来看，组屋租金预料会逐渐下滑。叶润明预测，组屋租金今年全年会增长大约10%。

这一年来，非有地私宅租金累积上升29.9%。高档、中档和大众化私宅租金分别上扬27%、30.8%和32%。

合登集团（Huttons）首席执行官叶润明说，尽管我国经济和就业市场的增速放缓，但住房租金依然坚挺。有更多屋主因此保留房子不卖，以赚取租金收入。尽管如此，今年会有更多公寓完工，到时租赁市场供应会增加，租金涨势可能放慢。

本地非有地私宅租金和交易量在租赁需求殷切的推动下止跌回升，4月份租金环比上升1%，交易量环比也上扬13.8%。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣指出，在过去的12个月里，平均每个月有5987个单位租出，而过去三个月的交易量却低于平均数，显示需求减弱，导致租金涨幅收窄。

“由于有更多租户不愿支付高昂的私宅租金而搬到组屋，使到组屋租金在4月份上涨。尤其是住在中央区以外或大众私宅的租户，他们对于搬到组屋方面，完全没问题。”

在4月份租出的房子比3月份高出13.8%，达5598个单位。不过若和去年同期比较则下跌5.2%。大众私宅依然是租户的首选，出租量占总量的35.3%，接着是中档和高档私宅，分别占 33.9%和30.8%。

今年达五年最低居住年限组屋少于去年 租金微升

“私宅租金指数从2月至4月的两个月里仅上升0.6%。增速低于去年4月至今年2月的10个月平均2.9%增速。”

他预计，私宅租金今年全年会上涨10%至15%，低于去年的29.7%涨幅。

在4月份租金涨幅最大的是其他中央区（RCR）的中档私宅，环比上升1.7%；中央区以外（OCR）的大众化私宅租金取得1.6%的增长。不过，核心中央区（CCR）的高档私宅租金下滑0.2%。

在组屋方面，4月份租金环比上升0.8%，比3月份的0.7%涨幅稍高。交易量增幅则收窄至5.8%，达3183个单位，低于3月份的14.8%增幅。这也是组屋租金连续第19个月上扬。

ERA产业主要执行官林东荣说，因为今年达到五年最低居住年限的组屋少于去年，导致市场供不应求，推动组屋租金稍微上升。