4月份私宅转售量下跌价格却仍攀升

他说：“转售私宅的买家，在买下单位的几周内就必须付清房价和相关的印花税。高利率对这群买家的影响，比可以累进付款的新私宅买家来得大。”

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹预计，转售私宅的供应仍然有限，进而影响转售市场活动。她观察到，许多私宅屋主因为降温措施导致出售单位的意愿低，比如等候15个月后才能转买组屋的规定。

叶润明指出，由于最近有好几个新项目推出，可能把转售市场的需求转移到新项目。美国联邦储备局4月再调高利息，加上我国第一季的经济增长放缓，导致转售市场需求放慢。

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大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣认为，4月底生效的新一轮降温措施还未完全显现效应。降温措施、借贷成本和不明朗经济因素，对转售市场的冲击往往比新项目市场来得大。

此外，在实施额外买方印花税（ABSD）之前（2011年12月）或在税率较低的时候购入单位的屋主，目前出售单位的意愿不强，因为脱售后再买入就必须支付更高的ABSD；在房地产市场仍稳健的状态，屋主选择出租单位。

由于转售私宅的供应有限，4月份的转售量比3月下降17.9%，有919个单位转手；和去年同期相比，下跌幅度更显著，达29.7%。

由于转售私宅供应趋紧，4月份本地非有地私宅的转售价继续获得支撑，整体转售价环比上扬1.2％，但销量则因为降温措施而趋缓，环比下跌17.9%。

新加坡国立大学房地产与城市研究院（IREUS）星期二发布的另一份4月房地产价格预估指数显示，截至本月19日的市区重建局交易数据，本地非有地私宅整体转售价格指数微涨0.2%。不包括小型公寓，中央区和非中央区的私宅转售价，环比分别上扬0.4%和0.1%；非有地私宅小型公寓价格则持平。

以地区分布来看，4月份其他中央区（RCR）的中档私宅同比转售价涨幅最大，达9.9%；代表大众私宅的中央区以外（OCR）的转售价上扬9.5%，核心中央区（CCR）高档私宅的涨势则比较缓慢，上升3.8%。

超过一半的交易集中在OCR，RCR的房地产占30.2%，而CCR的成交量最低，只占17.8%。根据市建局房地产资讯系统（URA Realis）的数据，外国买家占5%，新加坡人则占76%，是今年以来占比最高的。

ERA产业主要执行官林东荣认为，接下来推出的新私宅售价若继续创新高，私宅屋主将会提高转售价以购买下一个替代单位。

合登集团（Huttons）首席执行官叶润明说：“5月的转售市场预计会因为外国人须付的ABSD翻倍而放缓，但整体的情况仍可控，因为95%的买家是新加坡人和永久居民。”

若与3月份比较，CCR的价格上扬2.3%，涨幅最大；RCR上涨1.7%，OCR的价格却微跌0.3%。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX星期二（5月30日）发布的预估数据显示，本地非有地私宅的转售价继续攀升，同比涨幅达8.7％。

黄秀莹说：“虽然今年会有更多的私宅竣工，但多数已售单位都是自住或出租为目的，因此未必会增加转售私宅的数量。”

麦俊荣预计，转售私宅交易量今年会放缓到介于8000个至1万个单位。