本地市区甲级办公楼首季空置率上升至7.4%-世界观点

第一太平戴维斯（Savills）最近发布的报告显示，本地中央商业区甲级办公楼首季净租用面积减少47万1000平方英尺，导致空置率上升。

报告指出，尽管首季市场继续收到许多有关办公楼租赁的询问，但是经济放缓、科技公司裁员，以及全球银行业动荡，导致市区办公楼空置率持续上升。

另一方面，市区办公楼租金环比上涨0.2%至每平方英尺9.59元，不过涨幅低于去年第四季的0.6%。其中，AAA级的办公楼租金增长最高，达0.4%，AA级和A级的办公楼均增长0.1%。

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以地区来看，空置率首季增长最高的两个地区是丹戎巴葛和莱佛士坊，分别从去年第四季的6.7%和6%上升至12.6%和9.1%。其中，丹戎巴葛空置率大幅上涨，主因是新竣工的协力中心（HubSynergy Point）增加了办公空间供应。　

细分市场中，莱佛士坊和美芝路／密驼路的租金平均分别增长1.1%和0.5%。政府大厦、丹戎巴葛和乌节路地区的租金则与上季持平。

公司研究部主管张敏璋说，地缘政治、高通胀和高利率、混合式工作模式，以及绿色环保测评等因素，加大了办公楼市场走势预测的难度。在本地甲级办公楼供应不足的情况下，租金应能得到支持。

经济放缓全球银行业动荡等冲击租用率

本地市区甲级办公楼首季空置率增加1.7个百分点至7.4%，连续两个季度上升。

其中，A级办公楼首季空置空缺率增长2.1个百分点至8.9%，涨幅最大。AA级和AAA级办公楼的空置率则上涨2个百分点和1.2个百分点，至7.7%和5.5%。

除了政府大厦和乌节路地区的空置率，分别微幅下降0.3和0.5个百分点，其他包括滨海湾、珊顿道等地的办公楼空置率增幅，介于0.9个百分点至2个百分点。

报告指出，全球经济不确定性及科技公司业绩疲软，将成为租金进一步上涨的障碍。此外，绿色办公楼概念及新工作模式，也迫使办公楼市场必须应对与过去不同的市场需求。

展望今年，报告预测市区办公楼租金将增长2%，空置率料徘徊在7%至8%。

第一太平戴维斯首席执行官劳耀萳说：“面对经济挑战，因今年市区甲级办公楼供应有限，加上业主不急于降价出租，本地办公楼市场仍将保持弹性。”