今热点：房贷固定利率低于浮动 屋主趁回落纷寻再融资

房贷顾问公司Mortgagewise.sg执行董事吴尚宇说，询问再融资的顾客最近多了一两成，这可能是因为更多人收到银行通知利率调高的信件，因为调高的利率多数是于3月生效。这一轮调高后，多数屋主须支付4.1%至4.2%的利率。

拆息率挂钩利率一年来猛涨 浮动利率已达4.1%

不少屋主从SIBOR配套转到SORA或固定利率

易坚智提醒，不论考虑何种房贷，屋主都应该去清楚了解自己的财务负担和风险承受力。

花旗银行新加坡房贷业务主管潘耀庆说，在这个利率上扬的环境，略微过半的顾客选择了固定利率配套，他们认为利率会继续上涨，因此锁定固定利率更安心。他提醒贷款者关注利率走向，了解不同配套的特点，例如有些储蓄户头可抵消部分房贷利率。

(资料图片仅供参考)

去年底本地房贷固定利率一度达到4%的水平，之后回到3.8%至3.9%水平。目前市面上的配套利率最低可达3.6%。

房贷经纪公司Mortgage Master运营主管卢晨光接受《联合早报》访问时指出，自2月以来，固定配套的利率有所下调，更多顾客寻求再融资，上个月再融资的顾客数量增加了一倍。

马来亚银行消费者金融主管易坚智受询时说，随着屋主的房贷配套都快到期，过去一两个月他们对再融资的兴趣更高。顾客多倾向固定利率配套，以便在利率上涨的环境中更好地管理现金流。他也发现，最近不少顾客从SIBOR房贷转到SORA或固定利率房贷。

但同时，浮动利率房贷随着基准利率继续攀高，已经达到4.1%至4.2%水平。三个月SORA过去一年从0.3%上涨到3.58%，三个月新元银行同业拆息率（SIBOR）从不到1%升至4.18%。

随着美国联邦储备局放慢加息速度，本地房屋贷款利率近期下跌，促使更多屋主为房贷再融资。

吴尚宇说：“在寻常时期，这（固定利率低于浮动利率）是个不寻常的现象。但现在美国债券的收益率曲线严重倒挂，长期债券市场预计经济会衰退、美联储到年底会减息一个百分点。但短期收益率处于最高点，到5月有可能会超过5%。”

卢晨光观察到，过去一个多月再融资的屋主多数是从SIBOR配套转换。三个月SIBOR加上息差后，房贷利率已经达到4.5%至4.6%。

目前市面上的房贷固定利率已经低于浮动利率，如和新元隔夜利率（SORA）挂钩的房贷。房贷顾问表示，这属于不太寻常的现象，以往固定利率通常高于浮动利率。

目前市面上的房贷固定利率已经低于浮动利率。卢晨光说，由于市场预期利率下来两三年会走低，导致现在三年锁定期房贷的固定利率低于两年期，两年期的低于一年期，一年期则低于浮动利率，其中最受欢迎的是一年锁定期固定利率房贷。

渣打银行发言人同样观察到固定利率配套的需求增加，但建议屋主应评估个人情况来做决定。

此外，也有不少屋主在两三年前签下的固定利率配套已到期，近期再融资。选择用储蓄一次过偿还房贷，或者拉长贷款期限来降低每月还款的顾客也有增加。