上季本地大宗房地产交易跌六成 跨境投资增两倍

根据莱坊（Knight Frank）的最新报告，第一季大宗房地产交易总额远低于去年同期的108亿元，环比滑落10.1%，是自2020年第二季以来的新低。

大宗房地产交易指的是价值达1000万元或以上的建筑、房地产或大批单位集售的交易。业主转让大型房地产拥有权也是大宗房地产交易的一种。

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尽管本地整体房地产投资情绪谨慎，但新加坡企业购买海外房地产时却毫不手软。

另一笔大型交易是扬子江船业（Yangzijiang Shipbuilding）斥资3亿9900万元，与另外两家公司合资买下位于罗敏申路39号的办公楼。

经济前景不明朗导致今年第一季的大宗房地产交易同比下滑61%至42亿元，不过，本地买家在海外的大型房地产投资同比却增加两倍至193亿元。

莱坊资本市场部国际房地产与工业物业主管陈彦旭说：“今年3月硅谷银行（SVB）倒闭，瑞士信贷（Credit Suisse）与瑞士银行集团（UBS）合并，加上高涨的利率还未稳定，新加坡的投资市场料会保持谨慎，投资者会留意价格回调的迹象，才决定下一步的投资计划。”

第一季完成的其中一项交易是城市发展（CDL）收购的英国伦敦圣凯瑟琳码头（St Katharine Docks）项目，交易额为6亿3600万新元。另一个是凯德投资（CapitaLand Investment）以5亿5300万元收购北京苏宁生活广场。

大宗房地产市场今年接下来的交易情况，料会保持平稳。

私宅交易有所增长，环比上升16.7%至16亿元，当中包括总额达5亿8380万元的私宅集体出售项目。

报告说，这是因为投资者仍在等待商用房地产价格回调，于是把投资焦点转移到工业房地产。

今年第一季的商业房地产交易占比最大，达45.2%，但交易额环比下跌33.3%至19亿元。

金额最高的交易是星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）与星狮地产（Frasers Property）以6亿5250万元收购NEX购物中心的50.0％股权。

分析：投资者等待商用地价回调 暂转投资工业用地

他还说，许多买家和投资者对核心中央区的永久地契私宅感兴趣，他们计划购买这类房地产并传给下一代。此外，新加坡是个适合投资的地点，因为尽管全球经济不确定因素日增，但新加坡的政治和经济依然保持稳定。

在工业房地产方面，交易额比去年第四季高出62.8%，达6亿8110万元。当中包括被M&G Real Estate收购的四个合发（Cycle & Carriage）房地产项目，交易价为3亿3300万元。

根据房地产分析公司Real Capital Analytics（RCA）的数据，跨境投资环比大涨76.7%至193亿元，同比则高出201.6%。