天天热点！高档私宅销售回温 须付ABSD项目料不多

他也说：“当然，这一切还是取决于发展商须支付的ABSD税额，因为他们未必能完全抵消税务成本。”

目前，发展商购买住宅房地产（包括地皮）时，必须支付35％的ABSD，外加一笔不可退还的5％印花税。 如果发展商在买下住宅地皮的五年内完成工程，并将所有单位卖出，政府就会把35％的ABSD退回给它们。否则政府将征收这笔ABSD，外加利息。

但如果发展商决定承担这笔ABSD，与其大幅削价倾售单位，更好的策略或许是把ABSD当做成本计入私宅售价，在项目获得临时入伙准证后进行装潢，等待更好时机以更高价格出售。

(资料图片仅供参考)

第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋却认为，CCR私宅销售率一向不温不火，意味着发展商须支付ABSD风险较高。不过，发展商把须支付的ABSD计入售价中，转嫁给高档私宅买家应该不是问题，因为高净值人士往往更看重项目的外观和感觉，能为心仪单位而支付较高价格，

即将在明年第一季面对ABSD期限的铂尔曼阁（Pullman Residences）由益民林发展公司（EL Development）开发，目前已经售出超过75%。公司董事经理林有顺受访时透露，如果届时仍有未售单位，公司打算买下这些单位。

发展商在2018年7月至2021年12月期间购买的地皮，应支付的ABSD为25%，其中5%是不可退还的。2018年7月之前购买的土地则征收15%的ABSD。

李思德说：“发展商因此改变了购地的策略，一般会回避较大幅土地的竞标，除非它具有非凡的吸引力。”

林有顺说：“现在大众化私宅和中档私宅的尺价高过2000元，与高档私宅的价差缩小了，就连国人都觉得高档私宅价值更大了。因此，我预期今年核心中央区项目的销售量将增多。”

根据99.co提供给《联合早报》的资料，迫在眉睫于第二季面对ABSD期限的包括海德丽苑（The Hyde）、御景苑（Royalgreen）、35 GILSTEAD、柏傲景（Juniper Hill）、Petit Jervois和碧薇苑（Jervois Privé），当中多数项目的单位已经售罄，但碧薇苑仍有超过80%单位或约36个单位未售出。

不过，李思德说，随着边境重开，更多的外国买家进场，多数发展商预期可在ABSD期限前售出所有单位。

林有顺认为，没有发展商能在项目推出时把可能须付的印花税计算在售价内，否则售价就会太高，导致销售不理想。

今年接下来三季约有20个私宅项目接近额外买家印花税（ABSD）的五年期限，或将得支付高达地价40%的ABSD。

须缴付ABSD发展商预计不多

但业内人士认为，当前楼市有大批外国买家，大多项目预料可在期限内售罄。如果一些项目未在期限内卖完所有单位，一些雄心勃勃的发展商可能会选择买下未售出单位，等待更好的市场时机再抬价出售，也不愿大幅削价倾售单位。

孙燕清也认为，CCR剩余单位的销售快速，须支付ABSD的发展商不多。

由于未在期限内售出所有单位所要缴交的ABSD相当多，合登集团高级研究主管李思德在接受《联合早报》访问时指出，发展商采取策略向来是在五年内卖完所有单位。特别是ABSD近年调整，发展商负担加重，更在意这笔“惩罚性”的印花税。

今年面对ABSD的项目多数在核心中央区内（CCR），传统上，CCR高档私宅对外籍买家更具吸引力，过去两年的冠病疫情封锁了多国的边境，导致入境的外国人少了，高档项目的销售也面对一定的挑战。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清却认为，发展商为了减轻税务支出，或许会成立私人公司买下剩余单位。她说：“虽然一样要付额外买方印花税，总成本仍然低于依地价支付的ABSD。”