每日聚焦：今年首季甲级办公楼租金升势放缓

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本地首季的租赁活动主要由搬迁所驱动，租户的搬迁动机是为了追求质量和效率，而非为了扩充。在租赁活动减少和持续的低迷情况下，业主终归还是要采取协商和更具伸缩性的立场，以应对租户的预算和要求，尤其是在环境、社会与治理方面的长远要求。

报告指出，虽然科技业放缓对本地办公楼市场影响的深度和广度仍是个未知数，但因供应吃紧，使到目前仍是业主的市场。不过，业主和租户的期望落差也逐渐扩大，业主希望收取高租金但面对租户相反的意愿。

高力：租赁活动持续低迷 租金增长料放缓

虽然黄金地段高档和甲级办公楼市场的租金继续攀升，但升幅出现放缓，比去年末季0.6%的涨幅低。这个领域的增长主要由甲级办公楼副市场支撑。

高力国际（Colliers）星期二（4月4日）发布的《第一季新加坡办公楼市场报告》显示，在不理想的宏观环境下，今年首季的净吸纳率呈负数，如果经济进一步趋软，净吸纳率可能进一步恶化。核心中央商业区的高档和甲级办公楼空置率从上一季的2.3%，增加至2.9%。平均资本价值（average capital values）持平在每平方英尺3050元的水平。

核心中央区高档及甲级办公楼的租金去年增长5.9%之后，高力国际预测，今年全年的增长将放缓到2%至3%。

我国甲级办公楼租金持续攀升，但升势放缓。今年第一季环比上升0.5%至每平方英尺11.46元，比去年第四季的0.6%涨幅低；预计今年核心中央商业区的高档和甲级办公楼租金的增长将介乎2%至3%。

甲级办公楼的租金保持坚挺主要是因为空置率低、供应有限，以及令人鼓舞的预先承诺。即便混合工作模式对办公空间需求未知的影响已经剔除，租金增长将随全球经济放缓而减速。

高力国际新加坡执行董事比斯德沃（Bastiaan van Beijsterveldt）在文告中说：“由于环境充满变数，我们观察到租户变得日趋谨慎，延长决策过程。不过，这可能是个好时机，租户可以趁市场疲软和有更多优质空间供应时，提前规划所需空间。”