今年增逾2400新单位 加东区楼市生气蓬勃

至于屋龄超过20年的Chelsea Lodge（78个单位）和2011年竣工的OLA Residences（50个单位），仅在去年分别卖出五个和一个单位。

拥有58个单位的鞋盒公寓Suites@Katong虽然在转售市场不算活跃，却颇受租户欢迎，过去一年签下40份租约，一卧室的月租最高达3300元。

(资料图片仅供参考)

加东私宅转售尺价纪录逾1800元

加东一带有不少永久地契私宅项目，以小型公寓居多，虽然转售交易市场过去一年相当淡静，但最高尺价纪录却可超过1800元。

双悦园的发展商是海峡实业（Hoi Hup Realty）和双威发展（Sunway Developments），名门世家的发展商则是新海逸（SingHaiyi），这两幅地段的容积率尺价约1440元和1350元。

打头阵的是已开放给买家预览的莉丰嘉园（Tembusu Grand，638个单位），它将在下星期六（4月8日）正式开卖，而双悦园（The Continuum，预计807个单位）和名门世家（Grand Dunman，预计1012个单位）将在不久后推出。

分析：该区有充足积压需求

加东一带有好几所热门学校，如丹戎加东中小学和中正中学总校，加上丹戎加东地铁站即将开通，对买家极具吸引力。

这个项目占地21万零622平方英尺，发展商去年1月以7亿6800万元标下这幅地段，容积率每平方英尺价格约1302元。

例如，屋龄近20年的中型公寓海雅阁（Haig Court，360个单位）从去年初至今共有八个单位易主，去年9月以280万元转售出去的单位尺价达1807元；而2013年竣工的小型公寓HAIG 162（99个单位）这段期间则有10个单位易主，今年2月以68万元转售出去的单位尺价达1880元。

另外，政府今年3月在莉丰嘉园附近推出惹兰登布树地段供发展商招标，面积为22万1436平方英尺，可建造840个单位。分析师预计可吸引四至六方竞标，最高容积率尺价介于1300元至1400元，相信发展商会以莉丰嘉园等新项目的销售表现作为考量。

尽管供应增加，但世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚看好加东区新私宅销售表现，认为这个受欢迎的住宅区应该有充足的积压需求。

在租赁市场方面，屋型较多元的海雅阁最受租户青睐，过去一年共签下72份租约，包括二至四卧室单位，当中四卧室单位的每月租金最高达6000元。

临近东海岸的加东区今年楼市生气蓬勃，有三个新私宅项目将相继登场，为该区增添超过2400个单位。

预计2028年10月竣工的莉丰嘉园由城市发展（CDL）和MCL地产共同发展。它位于丹戎加东路和惹兰登布树路交界处，属于99年地契，涵盖四栋住宅大楼，主要是一至三卧室单位，项目最低指示售价从124万8000元起跳，或每平方英尺2368元。