环球即时看！企业 “择优而栖” 推动下市场保持韧性 报告： 今年办公楼租金涨幅料达3％

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莱坊估计，今年至2027年的新办公空间供应预计为540万平方英尺，其中预计在今年建成的新办公楼有中央商业区的IOI Central Boulevard Towers、荷兰路的One Holland Villagehe盛裕园区（Surbana Jurong Campus）等，它们完工后预计可为市场增添168万5661平方英尺的办公空间。

科技业萎缩不影响办公楼市场

莱坊认为，我国接下来的优质办公楼租金情况将保持稳定，全年增幅或在3％左右，这主要得益于不少企业开始选择“择优而栖”（flight to quality）。

根据报告，莱佛士坊（Raffles Place）／滨海湾（Marina Bay）地区的优质办公楼租金在第一季度环比增长1.3％，报每平方英尺10.83元。这主要是因为新办公楼库存供应持续紧张，尤其是在中央商业区。另外，这两个地区和整个中央商业区的第一季度租用率分别为95.4％和94.1％，与上一季度的95.5％和94.2％基本持平。

对于近来科技行业虽然开始从扩张走向收缩，裁员消息不断等情况所带来影响，莱坊说，新加坡的科技公司不再像疫情之前的迅猛扩张，但在本地中央商业区里，科技公司提前终止租约所涉及的面积仅为10万平方英尺，并没有对办公楼市场产生重大影响。

莱坊也说，鉴于商业前景不断恶化，生产力成为办公的优先事项。为吸引员工回归办公室，企业正寻找高素质、充满活力的办公空间。例如，今年1月竣工的国浩时代城（Guoco Midtown），就是一个提供办公、娱乐和休闲方面灵活性的混合用途发展项目，这个项目在建成后的租用率已达80％。

硅谷银行（Silicon Valley Bank）和瑞士信贷(Credit Suisse)的倒闭，虽给全球本已紧张的市场情绪再添恐慌，但新加坡办公楼市场仍将保持韧性，今年全年租金涨幅料达3％。

除此之外，由于不少小型租户在租约后期从原有的办公空间，转移到更优质的办公空间，第一季度还出现一些已租出但未使用的影子空间（shadow space）。

莱坊（Knight Frank）星期一（3月27日）发布的一份报告中指出，我国去年吸引了225亿元的固定资产投资承诺，比前一年的118亿元增加近一倍。这一增长表明我国作为值得信赖的人才、创新和增长的国际中心地位正在加强。而企业对优质办公空间需求上升，推动了今年第一季我国中央商业区（CBD）的办公楼租金温和上涨。

报告说，办公空间租用率保持稳定，主要是因为部分办公空间进行资产提升计划（Asset Enhancement Initiatives）或重新开发，造成市场减去一些库存供应。但随着企业在全球动荡中继续将总部职能迁往新加坡，优质办公空间近乎全部租出。

另外，从金融服务公司FIS Global发布的报告来看，我国超过55％的非金融企业提供了处理通信和数据交换等嵌入式金融服务，所以在科技行业萎缩的同时，其他行业仍需要科技专业人员。这些科技人才需求将可支撑本地办公空间的租用率。